풍경에 대한 권리- 조망권 4가지 측면

**조망권(眺望權)**은 특정 부동산의 소유자가 그 부동산에서 바라보는 경치나 풍경에 대한 권리를 의미합니다. 이는 주거 공간의 쾌적함과 생활의 질에 중요한 요소로 작용하며, 특히 아파트나 고층 건물에서는 매우 중요한 사항입니다. 조망권은 여러 측면에서 설명될 수 있습니다:

1. 개념
조망권은 주거지에서 바라볼 수 있는 자연경관, 도시 경관, 특정 landmarks(예: 산, 강, 바다 등)에 대한 시각적 권리를 의미합니다.
조망권은 소유자가 자신의 부동산에서 보이는 경관을 즐길 수 있는 권리로, 이러한 경관이 다른 건물이나 구조물에 의해 가려지지 않을 권리를 포함합니다.

2. 법적 측면
조망권은 법적으로 명확하게 정의된 권리는 아니지만, 대법원 판례에서는 조망권이 부동산의 가치에 영향을 미친다는 점에서 일부 보호받을 수 있습니다.
조망권 침해에 대한 소송이 발생할 수 있으며, 이를 통해 소유자는 경관을 유지할 수 있도록 요구할 수 있습니다.

3. 경제적 가치
조망권은 부동산의 시장 가치에 큰 영향을 미칩니다. 좋은 조망권을 가진 부동산은 일반적으로 높은 가격에 거래되며, 반대로 조망권이 제한된 경우에는 가치가 떨어질 수 있습니다.
특히 아파트 단지나 주거 단지에서 조망권이 좋은 위치에 있는 유닛은 선호도가 높습니다.

4. 조망권 관련 분쟁
이웃 간 조망권에 대한 분쟁이 발생할 수 있으며, 이는 주로 건축물의 신축, 리모델링, 수목 식재 등에 의해 발생합니다.
조망권을 주장하기 위해서는 해당 경관이 지속적이고 일정해야 하며, 그 경관이 상실되었을 때 적절한 손해배상을 청구할 수 있습니다.

조망권은 주거 공간의 품질과 생활의 질에 큰 영향을 미치기 때문에, 부동산 거래나 개발에 있어 중요한 요소로 고려됩니다.